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【行业动态】北京、深圳楼市调控新政来袭，或将影响购房者的购房计划
2023年以来,楼市调控政策密集出台,对购房者的购房决策造成一定影响。近期,北京和深圳先后出台了新的房地产调控措施,引发广泛关注。作为一线城市楼市,北京和深圳的调控方向和力度无疑会影响其他地区的房地产市场走向。那么,这些新政对购房者来说意味着什么?购房计划是否需要调整?我们一起来分析。
北京:单独家庭限购松绑,商业贷款利率上浮
2023年6月5日,北京市和发布《关于调整本市市场调控政策有关问题的通知》,这是北京近年来最重磅的楼市调控新政。
主要内容包括:
1. 放松单独家庭限购政策。此前,北京对单独家庭的限购政策非常严格,即使单身也只能购买一套。此次新政放松了这一限制,允许单独家庭购买2套。
2. 提高商业贷款利率。新政将商业性个人贷款利率下限由基准利率上浮5%调整为上浮10%,即实际利率将上升约0.6个百分点。
3. 调整公积金贷款政策。将公积金贷款利率下限由基准利率上浮10%调整为上浮15%,公积金贷款政策也趋紧。
这些调整体现了北京楼市政策的双向性特点。一方面,放松了单独家庭的限购政策,有利于刺激房地产需求;另一方面,通过提高贷款利率的方式,增加了购房成本,抑制投资投机需求。
业内人士认为,北京此次调控新政主要有以下考虑:
第一,缓解购房刚性需求。近年来北京人口持续流入,购房刚性需求较强。放松单独家庭限购有利于满足这分需求,从而维护房地产市场的总体平稳。
第二,遏制投资投机需求。提高贷款利率会增加购房成本,对投资客和投机需求形成一定抑制作用,有利于防范房地产泡沫风险。
第三,平衡供需关系。通过政策"放松+收紧"的方式,既满足了一定的购房刚性需求,又抑制了过度投资投机,力求达到供给与需求的动态平衡。
对于购房者而言,北京此次楼市新政将产生以下影响:
1. 单独家庭购房受益。此次政策放松后,单独家庭购房受益,可以购买2套,满足更多的自住和改善需求。
2. 贷款成本上升。商业贷款和公积金贷款利率上浮,月供压力将有所增加,对购房者的负担产生一定影响。
3. 市场预期更加谨慎。楼市调控政策的频繁出台,或增加购房者的观望情绪。未来北京房地产市场的发展趋势也需进一步观察。
综上所述,北京此轮楼市调控展现出政策的灵活性和针对性。对于有购房需求的刚需人群来说,可以把握单独家庭限购放松的机会,但也要做好资金和贷款成本的预判与准备。同时,还要密切关注未来市场走势,适时调整购房计划。
深圳:限售期延长至5年,二手房交易受限
6月2日,深圳市办公发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》,这是深圳楼市调控政策的最新动向。
主要内容包括:
1. 延长新建商品限售期。将新建商品限售期从2年延长至5年。
2. 限制二手房交易。个人在取得产权满2年后方可上市交易二手房,且交易时间不得少于3个月。
3. 暂停商业用房改为住宅。除已纳入城市更新单元范围的项目外,其他商业用房改为住宅项目一律暂停审批。
4. 严格执行公积金贷款政策。对申请公积金贷款购房的家庭实施更为严格的贷款条件。
这份新政可以概括为"限售+限贷"的楼市调控思路。从整体上看,深圳此次调控旨在遏制房地产泡沫,维护房地产市场的长期健康发展。
业内人士认为,深圳此次楼市新政主要有以下考虑:
第一,遏制房地产投资投机需求。延长新房限售期、限制二手房交易,都是为了抑制购房投资需求,防范房价过快上涨。
第二,缓解刚性购房压力。通过暂停商业用房改住宅,防止新房源供给过快增加,避免引发新一轮购房炒作。
第三,维护市场预期稳定。连续出台调控措施,体现了坚定的调控决心,有利于稳定市场预期,化解房地产市场风险。
对于购房者而言,深圳此次楼市新政将产生以下影响:
1. 投资客受限。新房限售期延长至5年,二手房交易受限,对投资客和投机需求形成较抑制。
2. 改善性需求受阻。限售政策或将导致分改善型购房需求被迫推迟。
3. 公积金贷款更加困难。公积金贷款政策趋严,可能进一步挤占刚需购房者的资金来源。
4. 房价预期更加谨慎。连续出台调控措施,或增加购房者的观望情绪,房价走势难有幅上涨预期。
总的来说,深圳此轮楼市新政体现了坚定的调控决心,对投资投机和改善性需求形成一定抑制。对于有购房需求的刚需群体来说,需做好资金和贷款准备,同时也要谨慎评估未来的房价走势,适当调整购房计划。
总结:购房者需因城施策,审慎制定购房计划
从北京和深圳最新出台的楼市调控政策来看,两地的调控思路有所不同,但共同目标都是遏制房地产泡沫,维护房
标签：购房计划
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