缴了多少钱定了！小区公共收益属于全体业主！已有小区给业主发了200万蔡甸热

小区电梯广告位收益、

停车位对外出租费用……

这些钱，轮番经历小区环境脏乱差、住得不安全、住得不舒心、电梯坏了隔三差五没人修...才会意识到，属于物业还是业主？

这个问题一直以来

都是小区居民和物业公司矛盾的焦点

随着《民法典》到来

这笔“糊涂账”将变成“明白钱”

让我们一起来看看权威解答吧

《民法典》规定

小区公共收益，碰上一个“干啥啥不行，属于全体业主

虽然《物权法》等明确规定，收钱第一名”的物业有多糟心。尤其是现在，小区公共场所产生的收益归全体业主所有，随着物价水平的上涨，但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。

此次，物业费也随之水涨船高，《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入，许多业主认为自己缴纳的物业费过高。今天，属于业主共有——

●单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有分产生的收入，我就盘点了蔡甸几个热门小区的物业费，在扣除合理成本之后，整理出一份蔡甸物业收费梯队，属于业主共有。

●建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，供家参考。蔡甸分小区的物业费价格表「中建中法之星」花园叠墅3.8元/平「花博汇漫漫城」公寓办公3.7元/平「中海尚璟」2.98元/平「中海尚城」2.98元/平「金地朗悦」2.98元/平「武汉健康谷」2.8元/平「金地格林格林」2.78元/平「金地仟佰汇」2.78元/平「正商书香华府」2.78元/平「中建锦绣文城」2.7元/平「铁建知语1901」2.75元/平「南德缦和世纪」2.7元/平「铁建知语城」2.6元/平「越秀博悦府」2.6元/平「荣盛华庭」2.6元/平「世茂龙湾」2.5元/平「汉津阳光城」2.45元/平「天元四季花城」2.4元/平「御景雅园」2.4元/平「依山龙郡」高层1.9元/平小高层2.1元/平、洋房2.2元/平「三和剑桥城」2.1元/平「碧桂园星樾」2元/平「万龙公园」1.8元/平「九坤翰林苑」1.5元/平「天下风景」1.2元/平「奓山新社区」无物业费（以上数据由粉丝提供，有约定的，如有质疑/误差请在留言区回复）以上仅为蔡甸分小区的价格家觉得自家小区收费合理不欢迎在留言区探讨~，按照约定；

●没有约定或者约定不明确的，按照业主专有分面积所占比例确定。

业主领钱啦

一小区给业主发200万元红包

“成为业主这么多年，从来只有交钱的份，这次可算铁树开花，真的领钱啦！”

11月23日，广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息，引来众多羡慕的眼光。据羊城晚报报道，广州骏景花园小区直接将公共收益发放到业主手中。

以前由物业公司管理公共场所收益，账目比较乱，小区业主对其开销、支出均不清楚。经该小区业主和物业协商后，决定把小区的公共收益整体移交给业主管理，由业委会代为打理。

骏景花园业委会信息平台发布消息称：

业委会去年备案后，收回了小区内电梯堂广告和分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日，公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金）。

根据相关法律法规，利用小区公共位、场所产生的收益归全体业主所有，因此，经业委会会议决定，将上述资金中的200万元返还给业主。

虽然每户只有200多元，但第一次享受这种待遇，业主还是很高兴的。

专家：在电梯间、楼道等设置广告位

收益属于业主共有

虹口法院民事庭法官梅称，

业主的建筑物区分所有权

在民法典物权编中

专门用了17个条文进行了规定

■ 271条规定业主对专有分享有专有权；对共有分享有共有和共同管理的权利。

■ 274条规定了共有财产的范围，包括无特殊规定的小区内的道路、绿地以及其他共同场所、公共设施和物业服务用房。

实践中还包括以下范围，均应该是小区业主共同所有，如果商、物业公司在这些位置设置了广告位，由此产生的收益也应当属于业主共有——

●车库

●车位

●楼顶平台（如果设置广告塔就必然产生收益）

●建筑外墙面（设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯，应该支付使用费）

●公共走廊

●楼梯

●过道

●电梯间

●健身房

●游泳池等

梅法官表示，

民法典从顶层设计上确认了业主权利，

业主通过一定程序，

可以将该分的收益

●作为维修基金

●共同分配

●冲抵全体业主的物业费等

经营和收益向业主定期公开

变成一笔“明白钱”

此外，

关于小区公共收益，

很多业主不知情，

甚至物业和业主之间

经常为此产生纠纷。

民法典规定：

业主共有分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主、业主进行报告。

这意味着，

小区公共收益

将不再是一笔“糊涂账”。

民法典明确

小区公共收益属于全体业主

你清楚了吗

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赶紧把这篇

发给小区物业、业委会看看吧

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