适还难转手恒大投入810亿，39栋楼会否被拆？恒大深夜回应置业攻

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近日，顾名思义就是居住人数“超多”的社区。举个例子，恒在海南海花岛39栋建筑被责令10日内拆除的消息，北京有名的天通苑和回龙观家可能都听过，引发关注。

消息称，这两个社区建筑面积分别达到了600万和850万平米，2021年12月31日，居住人口分别为50万人和30万人。这是什么概念呢？也就是两个小区加一起，海南儋州市综合行政执法发布的行政处罚决定书表示，人口规模快赶超冰岛了。超社区的问题也很明显。居住人口过多，恒旗下的儋州海花岛2号岛三(六)期项目共39栋楼，人员组成复杂，因违法取得的规划许可证已被撤销，安全性相对较低。每天光是等电梯就要很长时间，以及项目违反《规划法》，居住体验不会太好。除此之外，责令该公司在10日内自行拆除违法建筑。

图据海花岛旅游度假区

1月3日，这种超社区管理起来也会更加困难，恒海花岛旅游度假区官方微信发布“致海花岛业主的一封信”称，卫生情况也很难保证。这些问题都会导致房子难升值，恒童世界集团（原海花岛产业集团）六年多在海花岛已累计投入约810亿元，上述39栋楼不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。该公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

全文如下

亲爱的海花岛业主：

2021年12月30日，儋州市综合行政执法给我司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》，引起了广业主的高度关注。现将海花岛相关情况告知如下：

该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。我司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

海花岛项目是恒集团在海南投资的重项目。2010年10月14日，儋州市通过招商引资与恒集团签订了《海南儋州市白马井填海项目投资框架协议》；2012年8月30日，海洋组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域用海规划海洋环境影响专题》进行评审；2012年12月3日，海洋海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》；2012年12月14日，海洋批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域用海规划》；截止2013年8月28日，我司取得了全《海域使用权证书》；自2015年起，我司陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始。

经过六年多的，海花岛已累计投入约810亿元，已成6万多户业主的幸福家园。1号岛童世界海洋乐园、童世界水上王国、国际会议中心、国际会展中心、欧堡酒店、希尔顿酒店、文化娱乐城、运动健身中心、影视基地、茗茶酒吧街、风情商业街、风情饮食街、珍奇特色植物园、婚礼庄园、博物馆群、五国温泉城等21个业态已陆续建成并试营业，自2021年1月1日起，累计接待游客超过550万人次。

2017年以来，我司根据环保、海洋督察对海花岛提出的海洋生态修复、涵管桥整改等要求，正在坚定不移、不折不扣地积极整改。我们相信，海花岛的未来将更加生态、更加环保、更加美丽。

祝广业主在新的一年身体健康，阖家幸福！

恒童世界集团（原海花岛产业集团）

2022年1月3日

根据行政处罚决定书，恒方面可以在收到决定书起60日内向儋州市申请行政复议，也可依法在收到决定书起6个月内向具有管辖权的法院提起行政诉讼。

接下来恒如何处置海花岛2号岛39栋楼，成为市场关注焦点。一位知情人士向财联社记者表示，39栋楼都已建好，是否将完全拆除，目前仍存不确定性。

记者致电海南住建，法规处一位人士告诉记者，“这个由海南司法来管，目前恒好像还没有提交相关材料。”

值得一提的是，此次被责令拆除的海花岛2号岛39栋楼，此前曾卷入海南环保督查风暴，并在2020年5月被儋州市相关门要求停工停售。

另于公告中，恒披露了2021年全年的销售数据。去年该公司实现合约销售金额4430.2亿元，合约销售面积 5426.5万平方米。

据克而瑞公布的房地产企业销售排行榜，在全口径销售金额方面，2021年恒排名第5位，被融创、保利超越，但仍排在中海地产前面。

虽然目前恒销售全面遇阻，但从恒集团董事许家印致恒全体员工的新年致辞中中看，其仍寄望于恢复正常运营。

许家印透露，目前恒全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套。未来要把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务。

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